Vamos começar pela Matrícula do Imóvel. Certidão de Matrícula, Cartório de Registro de Imóveis. https://youtu.be/rrwWiUwyY5Y?si=oD98gQnv6KNu9UWV , e ainda tirou a placa de venda para transmitir a impressão a uma pessoa interessada que ela havia perdido a oportunidade de comprar e agora a pessoa tem de novo a oportunidade; quando a pessoa para lá para perguntar ou pergunta para alguém; o marketing do Estado Grande Satã é podre. Essa casa do vídeo já apareceu em vários vídeos de situações diferentes; ainda que o vídeo seja fake, retrata uma situação que acontece. Alugue por imobiliária ou por corretor de imóveis. https://youtube.com/shorts/6H3JQPjipmA?si=iIXxAgxcoW3bB3dd . Análise de crédito, rigor documental. Registe o contrato de aluguel no Cartório de Registro de Imóveis; era para ser o prontuário do imóvel. https://www.irib.org.br/noticias/detalhes/jornal-folha-de-s-paulo-aponta-que-cerca-de-60-dos-imoveis-brasileiros-apresentam-irregularidades . A Câmara dos Deputados não tinha Habite-se. https://g1.globo.com/distrito-federal/noticia/2013/09/predios-icones-de-brasilia-funcionam-sem-habite-se-apontam-bombeiros.html . O esculacho começa pelo próprio Poder Público. A casa foi construída com técnicas e métodos que reconhecidamente funcionam, é só o profissional dizer isso, fazer uma descrição e as coisas seriam mais fáceis. Mas não, têm que procurar pelo em ovo, e se não acharem, desenham. Não tem que corrigir projetos como se corrigissem uma prova; têm é que verificar conformidade ou inconformidade técnicas e legais, porque os projetos também são feitos por profissionais habilitados. O cara constrói a casa para ele morar, o pedreiro constrói sem projeto, mas não cai, algumas técnicas são milenares. Pode habitar que está beleza. Aí o projeto prevê 12 pilares, projeto comercial, para sustentar a laje, o cara manda fazer com 6 para baratear; inconformidade técnica, não tem habite-se e sem habite-se não funciona. Se quisessem, resolveriam. As pessoas estão bunkerizando as casa por questões de segurança pública, fechando e cobrindo a frente para dificultar serem invadidas a partir das rua; mas os caras querem criar uma sociedade a partir de ideais estéticos, uniformizando perfil com recuo de 1,5 m da construção na frente; aí está irregular. E se resolverem fiscalizar e canetar todo mundo amanhã? Só não acontece porque mexe com gente graúda, proprietários de muitos imóveis. O cliente tem que saber disso, e se há risco, o preço é menor. Nego não quer perder dinheiro; isso não é perder dinheiro, é ser justo. Engenheiros do Havaí, "Muros e grades". Têm que brigar com o engenheiro porque ele projetou desse jeito e você acha que não precisa ser assim? Faça conforme o projeto ou é rua. Autodeclaração no Brasil vira esculacho, precisa ter revisão. "Conforme da perspectiva técnica e legal; projeto aprovado". Peraê, esse dimensionamento não sustenta este balanço; inconformidade técnica.
É uma técnica libanesa de construção; eis a fundamentação técnica, você não tem que encrespar. https://youtube.com/shorts/ZUZY73Qg0Oo?si=F7-FEi98XavjEv-A . "Queremos fazer uns ensaios"; ok, vamos lá.
Muros de arrimo romanos que estão lá há 2 mil anos.
Eu quero direcionar meu filho para isso, ensiná-lo a gostar disso, o que é que você tem a ver com isso? Mal-educado é você que não respeita meu espaço.
Olha estas técnicas construtivas,
Temos que ir lá ver isso "in loco". Vamos pesquisar como eram feitos. Não, Disney não, é preciso parar de cultuar a Nobreza e seus valores, "Loadeando", Marcelo D2. Vamos para a Europa com o dinheiro que gastaríamos para ir para a Disney.
Estrada romana, 2000 anos e sem buracos, rs.
Aí a pessoa que vendeu o que não era dela pega o dinheiro e some no mundo. Essa casa que você comprou tem um proprietário que não é a pessoa que te vendeu, e a coisa clama pelo seu dono. Aí é entre você e a pessoa que te vendeu. Vender o mesmo imóvel duas vezes para duas pessoas diferentes; essas coisas hoje você não pode dizer o que é, "Quem não registra não é dono". Você vai registrar, o primeiro comprador já registrou. Só o poder pode ser corrupto em sentido amplo? As pessoas querem ser também e por que o poder é. Quem trabalha certo não acha ruim nem se sente desconfortável em fornecer elementos que demonstrem que ele trabalha certo. De boa-fé, cada um perde metade e a propriedade é dos dois. Ou então do primeiro que comprou. Aí é entre você e o cara que vendeu. Vocês não valorizam o cara que é sério. Engenheiros do Havaí, "Dom Quixote". Já preveja no orçamento recursos para ITBI, Escritura e Registro, é a primeira coisa que você faz. Feito isso, já vai na Prefeitura passar tudo lá para o seu nome. Matanza, "A casa em frente ao Cemitério". Vai comprar uma casa anunciada na Internet sem vê-la? Ele é o corretor? Por favor, número de Registro no CRECI; entra no site do CRECI e vê se o cara está regular. CRECI, CRM, OAB, não custa conferir. Muita gente no Brasil não sabe disso. São Direitos Reais, poder direto sobre coisa, relação jurídica entre pessoas e coisa. Precisa da Escritura para atestar a regularidade do negócio ou contrato com poder de Escritura, ou sentença judicial, documento que fundamenta a regularidade da transferência de propriedade para registrar; o Cartório de Registro de Imóveis analisa, e estando OK, registra no nome do novo proprietário. Agora sim é sua. Um corretor de imóveis, em tese, é a garantia de não entrar nesse roubadas. Não fala que a casa é sua, recolha elementos que comprovem o ilícito e já apareça com a Polícia; você nunca sabe com quem você está mexendo. Parabéns pela desinstitucionalização do País.
Documentação do imóvel, do proprietário, certidões do imóvel, do proprietário, eu vou te mostrar e você tem que ver. Você confia em mim desse jeito, você nem me conhece e eu falo que está tudo OK, e para você está OK. Comprar um imóvel não é como comprar uma geladeira. Situações que podem te colocar em uma fria. Uma dessas no Irã pode custar a mão esquerda da pessoa.
O cara vendeu um terreno que ele tinha dado como garantia para o Banco. Está lá na Matrícula. Você pagou o cara, mas não pode registrar o terreno em seu nome. O cara não pagou o Banco, o Banco executa e pega o terreno. Aí é entre você e o cara. A cultura de negócios informal; porém o mundo que vale nessas situações é o mundo formal. O cara quer comprar o carro de uma pessoa que quer trocar de carro; o cara pega o carro da pessoa, vai lá e financia no próprio nome um carro, para pagar as prestações e entrega para a pessoa para pegar o carro da pessoa. Se você é meu amigo, você não vai me colocar em uma dessas; se você me expõe a isso, você não ê meu amigo. Aí o cara chapa o coco e mata um com o carro em seu nome. Há um Brasil e um Sub-Brasol, o Sub-Brasil é o Brasil do sub mercado. Eu não sou elitista por não fazer negócios no sub mercado. Charlie Brown Jr., "Vícios e virtudes".
É cada rolo. A pessoa de direito para o negócio. Quando o Brasil começou, a coisa era largada, o Brasil começou em 1500, antes havia povos aqui mas não era um país; aí o Brasil foi se estruturando, e muita gente ainda mantém costumes daquela época. Não tinha Código de Obras, o terreno você construía o que você quisesse do jeito que você quisesse; não havia zoneamento urbano; ao invés de avançarmos, retrocedemos. O proprietário do imóvel hoje quer locá-lo e quer garantia e aluguel adiantado; isso é vedado por lei, se tem garantia locatícia não tem aluguel adiantado, aluguel adiantado é para locação sem garantia locatícia. Mas o STF faz a própria lei, as pessoas também fazem. Não é do modo como você quer, para isso há lei e é do modo como a lei estabelece. Somos todos Maria I.
Sabe esse camarada de quem você é fiador? Ele considera legítimo por algum motivo tomar de você e considera que você tem a obrigação de perdoar.
"Não estejas entre os que se comprometem, e entre os que ficam por fiadores de dívidas,
Pois se não tens com que pagar, deixarias que te tirassem até a tua cama de debaixo de ti?".
Eu loquei uma casa em São José do Rio Preto e pedir para minha mãe ser minha fiadora; minha mãe negou, contratei seguro-fiança, o que custa mais mas é melhor.
O camarada que acha legítimo tomar de você; o sócio que acha legítimo tomar de você, porque há uma guerra contra os judeus está todo mundo achando legítimo tomar de você. Perdão mediante arrependimento e consciência do que se fez.
Você pode vender sua casa com você fazendo todo o trabalho de venda? Pode, nada te impede. Você anuncia, prepara documentação, recebe os contatos, conduz as visitas, a negociação, fecha negócio, cuida de tudo; o corretor de imóveis pode colocar alguns filtros nós contatos, deslizar caso suspeite do caráter da visita, ele farátodo o trabalho e assume responsabilidade pelo negócio; essas coisas são regidas por muitas leis, que são extensas, não são simples e vivem mudando. Quando estou muito pressionado, cercado por todos os lados, cometo falhas. Dei entrada para registrar meu imóvel, me esqueci de anexar a Declaração do ITCMD. Para o meu nível de exigência é falha, eu tinha que saber disso; a moça do Cartório também não viu, mas eu culpo mais eu do que ela. O título é prenotado, deu entrada no Cartório e está sob análise, e se estiver tudo OK, registra. Pensa que o Cartório contata você para falar "Faltou um documento aqui, pode trazer para a gente?". Não, não registram, devolvem o título e você tem que dar entrada de novo, por causa de uma ortodoxia ineficiente mantida desde o tempo que quem cuidava disso é a Igreja Católica. O que poderia ser resolvido em 30 dias agora precisa de mais 30 dias. Não é simples? Mas não fazem. Cartórios são delegações do Judiciário quando deveriam ser do Executivo. Passa a Polícia Civil para o Judiciário e os Cartórios para o Executivo. A Delegacia de Polícia é a Instância Zero, aí tudo funcionária melhor. Primeiro passo para o Estado assumir os Cartórios. 70 e poucos contos uma Certidão de Matrícula, bonitinha em papel, muito melhor para negociações que a digital. Paga. Se quiserem te levar a túnica, deixe que levem também a capa.
Você vai tirar 50 Certidões de Matrícula, não tem 1 real de desconto, porque não é lógica de mercado, é taxa pública; custas e emolumentos.
Você pode pegar imóveis para vender? Se não for corretor de imóveis, não. Não é reserva de mercado, com 1 ano de curso técnico de nível médio que hoje você faz por EaD ou em Escolas Técnicas estaduais, nestas sem pagar nada, e inscrição no CRECI você pode; fora isso é exercício irregular de profissão. O mercado imobiliário no geral é sujo e complexo.
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