Um lead. O que é um lead? O que te fará entender o que é um lead?. Um lead é isso; pelo Id do Freud. É um contato com intenção de compra provada, provável ou possível. Criamos 3 categorias de leads, intenção de compra provada, provável ou possível. O que define um lead é possibilidade de fechamento de negócio. Então você vai focar nos leads, porque o foco está nos resultados.
Você tem os contatos. "Todo contato é lead?". Não. Você passa os contatos pelo funil de vendas. Aí, os que passam até determinados estágios do funil de vendas são leads.
O que é um funil de vendas?
Já está errado, o funil de vendas não começa por aqui, exceto se você já tiver uma etapa anterior que envia só leads para voê; o SDR, do inglês Sales Development Representative. É o profissional de pré-venda.
Agora sim. Lead é um contato ou visitante que já passou por uma filtragem e demonstrou intenção de compra provada, provável ou possível. Nego investe dinheiro em mídia digital para trazer contatos, que as mídias digitais falam que são leads. Cada contato tem um custo, cada contato é visto como um ativo. Eles estão controlando como você lida com esses ativos; eles querem eficiência na transformação de contatos em vendas. Se você, ao olhar deles, não é eficiente nisso, você é um profissional que começa a custar caro para eles.
Tudo o que as mídias digitais mandam para você é lead? Nem a pau. O cara clicou errado no anúncio, clicou e nem sabe por que clicou, o botão de "fechar" o anúncio era minúsculo e o cara clicou para fechar mas abriu o anúncio, e por algum motivo, por ser agenciado pela lógica do anúncio, deu sequência, talvez para não dizer "não" a um poder. Você está pagando para receber leads de mídias digitais, porém está recebendo mais contatos que leads. Além de pagar caro, ainda tem que adicionar uma linha de filtragem ao funil de vendas para obter os leads da massa que recebe. Pare de fuder sua equipe.
Falar para toda uma massa, de modo que pudesse trazer os contatos do meio dessa massa; as mídias digitais, com o Big Data, o algoritmo, a puta que pariu, prometem acertar indivíduo por indivíduo. Fazendo uma pesquisa sobre preços de veículos; não significa a intenção de compra de um carro. Aí começam a te mandar anúncios de carros, condizentes com o que o Big Data tem sobre você. Mas eu não vou comprar carro, é uma perda de tempo, e tempo é dinheiro, enviar anúncios de carros e de concessionárias para mim. Eu tenho uma Chevrolet S-10? Para que me mandar anúncio de recall de Chevrolet S-10? "Porque alguém perto de você ou um contato seu tem Chevrolet S-10". Você espera que isso me infecte para eu transmitir para ele? A propaganda do vírus. "Não é não"; não, não e acabou", melhor para todo mundo. Jamiroquai, "Virtual Insanity". A Coréia do Norte fará o que está determinada a fazer; a Coréia do Norte está determinada a não comprar; a Coréia do Norte não comprará. Porque o Kim Jong-Un não autoriza a compra. O Kim Jong-Un tem bomba atômica. Deixe o Kim Jong-Un quieto e parta para o próximo. 100% de ataque, 100% de defesa. "A instância ordenadora de despesas não autoriza". "E quem é a instância ordenadora de despesas?". "It's not your business". "Eu mesmo". "Você é mal-educado". "Você é invasivo e agressivo; diante do invasivo e agressivo, sou assertivo e firme". "Encerro o contato; no próximo contato, serei rude.". É só me respeitar. Deixe de ser idiota em insistir em mim e parta para o próximo, é mais inteligente e mais eficiente. Matanza, "Tudo errado". Bill Halley and His Comets, "Rock Around The Clock".
Vovó quer comprar um Vovórolla. "O menino de Vó vai deixar Vovó", Pisadinha do Barão. É um Vovôrolla, para levar do ponto A ao ponto B com confiabilidade e durabilidade. https://youtube.com/shorts/Styg2ng47tA?is=xc8VoxuRWrUnMBhz . É uma coisa que se retroalimenta, é carro de véio e o véio não sabuga e cuida do carro. Se bem cuidado, abre a boca e venda, com nego pagando acima da FIPE, é rei da revenda; o que quer dizer, nego quer confiabilidade e não ficar gastando com o carro; é é um bem simbólico de casta mediana. https://youtube.com/shorts/HjuH42lD_z0?is=QGt045kKCSrmjwlK . Há 5 concessionárias Toyota na cidade, Vovó contata as 5. 4 falam para Vovó o preço, uma manda para Vovó o preço do Yaris. Nem está em linha no Brasil, mas para ilustrar. Dá mais dinheiro para a Toyota vender Yaris Cross, o que significa mais rentabilidade em alocar recursos de produção para produzir Yaris Cross do que Yaris, que é um puta de um carro, mas no Ecossistema Toyota te coloca em posição inferior ao do corollário. Aí a concessionária que mandou o preço do Yaris é mais atraente, e Vovó vai lá. Chegando lá, o vendedor disse que se equivocou e enviou o preço do Yaris ao invés do preço do Corolla; corrige o preço. Mas conseguiu que, dentre 5 concessionárias Toyota, Vovó fosse lá. Isso eu li em um livro. A natureza ilude e engana o tempo todo, https://youtube.com/shorts/YDH9EDBaD1I?is=N-bIBcicfFom2Wrj , mídia de leitura rápida, em movimento, com requisição de foco para o trânsito; a realidade efetiva é que letrinhas miúdas nesse tipo de mídia são ilegíveis, regra, Marketing do Estado Grande Satã no Irã, não; inclusive podendo estender o "Semear corrupção na Terra" de modo pontual para conter generalização de conduta, focando em altos gestores e feiticeiros do Marketing no Irã. "O menino de Vó vai deixar Vovó". Vovó diz que emergimos da natureza, conservamos uma base natural, porém transcendemos a natureza, alentados com o Espírito de Deus. Que a natureza vem evoluindo da matéria bruta a formas mais elaboradas, e que isso não é exigível da natureza, porém o é para os seres humanos, legatários de Allah na Terra e farol para os seres do Universo no percurso da primeira criação, porque Allah Está na Segunda Criação, onde O Empenho de Allah É Total. Vovó diz que civilização se opõe a estado-de-natureza, achou isso sacanagem, porque sabe que é proposital e qual a intenção, e fala que não comprará naquela concessionária.
Não veja isso como virtude. "Se você me engana uma vez, a culpa é sua; se me engana duas vezes, é minha".
O vendedor destrata Vovó. Aí o netinho da Vovó vai lá e agenda um test-drive. https://www.youtube.com/watch?v=R8yLHer2S4M. Não ofenda a mãe nem a avó desses caras, é uma instituição para eles. Por isso eu falo "Filho da puta sem a mãe ser uma". O mercado quer comprar o que você quer vender? Por isso não vende; pelo menos não nesse preço. O Honda ZR-V tem que existir no ecossistema da Honda, porque é uma exigência da japonesada conservadora fiel à Honda; não é flex, não tem tanta tecnologia, não é a melhor opção se comparado aos concorrentes, mas tem uns caras que querem exatamente isso, menos coisa para dar problema. Novo, não nesse preço; usado é uma boa compra; é produto para um nicho de clientes fiéis da marca, é um investimento para fidelizar esses caras, que têm filhos, netos, genros, noras; se baixar o preço, é interessante, mas não dá o retorno que os fundos de investimento querem, que o acionista espera, então nego lá de cima manda deixar de produzir. Meu filho, você sabe produzir dinheiro, nós sabemos produzir carros para o mercado de carros da marca e geral. Aí para de produzir o ZR-V e a Honda vai perdendo esse nicho de clientes fiéis para outras marcas japonesas. https://youtube.com/shorts/IluzxLIxDgw?is=ky78Lht5qWaEdm-x . O japonês que tende a ser fiel a uma marca japonesa. Se esse cara comprar um Toyota, sempre comprará Toyota. Os clientes lantanídeos e actinídeos, clientes terras-raras, é outra lógica, "elementos de transição interna".
Massacration, "Metal Is Tle Law"; a maioria dos elementos químicos são metais.
O que chega para você são contatos com leads no meio; você tem que "catar" os leads dessa massa. É aí que entra o SDR, que é quem avalia a intenção de compra e classifica cada contato. Contato frio, contato morno, lead. Sim, você pode fazer campanhas para contatos frios e mornos, porém seu foco é no lead. è mais inteligente e mais eficiente só entrar lead na rede; você está pagando por leads e não está recebendo só leads. Vender é glorioso; hay que vender, porém a alma, não. The Big Bopper, "Chantilly Lace", não posso fazer graça porque o mercado nesta está quase parado, e você só ganha o que você vende. Deixa o cara minimamente tranquilo no fixo, porque você acha que vendedor com fome trabalha por qualquer dinheiro, você que pensa, o cara vai vender coisas com alta liquidez para fazer dinheiro rápido e tira o foco do seu produto. E a oportunidade de ganhos mais altos está no variável. O mercado não está comprando Jeep, está comprando a chinesada e vai tomar no Jaecoo na revenda. Bom para primeiro dono, relativamente, vai depreciar demais na revenda, porque a qualidade é a qualidade chinesa que você já conhece. Sempre o mesmo argumento, oferecendo mais tecnologia por um preço menor. Dos JAC da vida, dos Lifan, dos Effa; https://youtube.com/shorts/JrJrtDrYh6Y?is=tfIFWfABgAwFSPiB , não se engane, padrão chinês de consumo de massa, a regra é passar raiva na qualidade; até os Chery fabricados aqui são notórios por problemas de qualidade; estou falando de fatos. O cara comprou um Jeep Commander zero, e tomou no Jaecoo agora, porque está tendo que baixar demais o preço para vender, porque pelo preço dele o cara compra um chinês zero. https://www.youtube.com/shorts/tviN8eV4oU8 . No Irã, que nem fala português, Jaecco é Lucano. Manteve o nome, aguenta a madeira; opa, sem escribismos vigiar-e-punir. Lá é uma ditadura, aqui não. Cliente com celular na mão e muito acesso a informação, "Se acabaron los otários", Carlos Gardel. "Meu Carro Lifestyle" e "Carros do Xenão", pesquisa lá sobre o carro que você pensa em comprar. A boa venda começa na boa compra.
O maior patrimônio de uma marca é sua identidade. Jeep, caindo em vendas no mundo todo, porque vendeu a identidade para se tornar de massa, quando tem uma forte identidade de nicho. Você tem um guarda-chuva de marcas, você não coloca essas marcas para competir entre si, sobrepondo produtos só em casos pontuais. Você se organiza com seu portfólio de marcas para cobrir todo o mercado. A francesada custa um pouco mais caro, porque entrega melhor acabamento com mais conforto. A camisa Lacoste é tecido melhor, listras costuradas certinhas, o que traz um custo maior com matéria-prima e exige mão-de-obra mais qualificada. Você compra uma marca pela certeza daquilo que a marca entrega. 4x2 tração dianteira não é Jeep nunca. Crossover Jeep é tração traseira. Jeep que raspa a frente na valeta não é Jeep. A diferença de tração traseira fazia com que o Deep Brazil fosse de Fusca, Brasília, Chevette, rodas traseiras empurrando ao invés de dianteiras puxando. Fusca, The First Crossover, https://www.youtube.com/shorts/sWWDyE6Pd5E , uma visão de mundo que não cabe mais. Claro que 4x2 tração traseira custa mais em relação à tração dianteira, porque tem eixo cardã, diferencial, e otras cositas más; só que isso agrega valor; põe um Renegade 1.8 no barro e vê se aguenta. Se um Jeep não aguenta a estrada para a pescaria no rancho do camarada, é renegado pelos Jeepeiros; a marca não entregou a expectativa do cliente ao comprar um Jeep. Off-road leve, o cara não vai comprar um 4x4 se tiver uma opção 4x2 tração traseira, porque tem uns caras inteligentes, acho que ainda tem. Quando comprei meu carro, por pouco não comprei uma Peugeot 206 SW, pelo conforto e pelo acabamento para oferecer ao meu cliente, porque era um carro para um corretor de imóveis trabalhar; ainda bem que não comprei, comprei uma Palio Weekend. "Nada mais caro que um Peugeot barato". O mercado estigmatizou Peugeot usado como meme automotivo, não vem tentar me vender nesse preço.
A pergunta é, "Quanto o mercado paga pelo estigmatizado?"; é esse o preço de venda. Se for 1.4 então, fudeu, o motor não aguenta o Brasil. A suspensão não aguenta o Brasil. O carro não aguenta o Brasil. Não é para o Brasil.
Estigma fode um ativo. Matanza, "A casa em frente ao Cemitério". Volkswagen TL 1600 Zé do Caixão,
as 4 maçanetas são 4 alças para carregar; estigmatizado, parou de vender. Titãs, "Epitáfio". Volkswagen Fusca com teto solar,
Cornowagen, o teto solar para acomodar os chifres; estigmatizado, parou de vender. Mamonas Assassinas, "Bois, Don't cry". Qualquer semelhança com fatos e nomes terá sido mera coincidência. É que o brasileiro não tem, no geral, esse conhecimento. Camisa de Vênus, "Sílvia"; não é violência contra a mulher, é para ela entender e vazar, a mulher que não te respeita e te Erode o respeito. Deterrência. Vênus era tremendamente infiel; Volcano era o marido dela na mitologia grega. Aí entra em erupção para descontar nos outros que não têm nada a ver com isso.
"Toro Volcano" é um pouco demais.
Hoje eu iria de Hyundai Tucson antiga, porque é espaçosa e confortável para o cliente. Bebe mais? Bebe. Mas dá para levar. Matanza, "Eu não bebo mais". https://youtu.be/g8bSzHHAAQE?is=DsUOUKZA8yJ8O8sV .
https://youtube.com/shorts/nxE49znbaUE?is=ErslnUPHsffI0Icl . Deixa no catálogo porque o mercado quer comprar e está vendendo. Vender loteamento. Você vai no carro do cliente, e o foco do cliente não está em você nem no loteamento, e o cliente vai onde ele quer. Vai no seu carro. Faz diferença sim; tem que se pagar. https://www.carrosnaweb.com.br/m/opiniaolista.asp?fabricante=Hyundai&modelo=TUCSON%20G1 , com essas incertezas petrolíferas e considerando ser o alto consumo de combustível o ponto mais fraco deste veículo, o comprador pode negociar o preço. Assim é o mercado, o valor flutua conforme essas coisas. "Mas vale isso"; mas o mercado não paga isso hoje por isso. "Vanessa da Mata, "Boa sorte" então para vender pelo seu preço. Pode vender? Pode, não estou falando que não vende, até porque lidamos com fenômenos não-computáveis;
"Fenômenos não-computáveis são processos ou problemas que não podem ser resolvidos, simulados ou previstos por nenhum algoritmo ou programa de computador, nem mesmo por uma máquina ideal com tempo e memória infinitos.".
há caras muito bons para fazer o comprador fazer o que o vendedor quer.
Eu decidi não trabalhar assim, foi uma escolha minha; considero que não é honesto. Condicionar, determinar, modelar o comportamento do cliente para que ele faça o que você quer.
Assuma poder sobre o cliente; o que mais funciona é o poder religioso, use ancoragem psicológica e abuse do vigiar-e-punir e corrigir. Você começou bem. Resta saber se Deus Quer você no Paraíso. Igual uma mulher fez comigo uma vez; vi a propaganda na televisão do Terço do Casal; eles não falam preço, eles acham que têm que mostrar o valor; mas se o cliente quer saber o preço, tudo o que você falar o cliente vai ignorar, porque ele quer o preço; seja sintético no demonstrar o valor e mande o preço, depois você lastreia com mais demonstrações de valor. Traduzir valor em preço. Liguei no telefone para saber, tinha pensado para dar de presente, casal católico, para católicos é legal, rezarem juntos. eu disse que era caro, vamos confirmar. Nada de primeira, um custo de uns 200 reais para produzir, isso porque superestimei. "Como você sabe?". Sabendo. O tipo de material, o trabalho que exige, a escala em que é feito, onde é feito. O intermediário contrata produção barata no Sudeste Asiático; um metal de baixa qualidade folheado a ouro não é caro. Vidro colorido, engates também de metal de baixa qualidade folheados, trabalho manual barato; ou produz aqui mesmo, contratando produção de quem produz isso. Traz para cá. Você não sabe de tudo, mas muita coisa você sabe quem sabe. De olhar, estimar um preço, por cima; claro que não é preciso, mas te dá uma referência. Um engenheiro olha um talude, vê o tamanho do terreno, e fala "Vai uns 25 mil reais de terraplenagem e muro de arrimo"; se ele medir, calcular, chega a um valor diferente, mas é mais ou menos isso; engenheiros não costumam ser bons no que é empírico e subjetivo. "800 reais"; falei que estava caro. A mulher falou "Parcela em 10x e Deus te abençoa para pagar"; isso é usar O Nome de Deus em vão. Encerrei o contato, e beleza. Faça o preço tender ao infinito pelo valor religioso e ancore em um ponto que não seja absurdo. Idolatria dá muito dinheiro. Seja bem fariseu. "Gratidão", uma virtude que escribas e fariseus distorcem. O jeito de falar de religioso. Postura de religioso. Aquelas mãozinhas.
Vigiando e punido em tudo. Avaliando a vulnerabilidade para não dar bote errado. Fazendo "terrorismo" se o cliente não fizer o que você quer. Aspas significam que o significado não é denotativo, Saul Goodman. Lançando no Irã reflexões sobre o Saul Goodman. "Até quando abusarás da nossa paciência?". A ancoragem psicológica reduz o escopo mental do cliente, reduzindo consideravelmente seu espaço de manobra; seja um manipulador, estude sobre isso, pratique isso. https://youtube.com/shorts/647tz52sY9Y?is=OgQ5Pxe9JUOdTWR3 . O Saul Goodman me diz que eu já fui longe demais; concordo.
Faça as coisas para impressionar, mostrando que você está em um plano superior, https://youtube.com/shorts/B1Pz0P_8qig?is=u7Z3S6rIe77i9opj ; "Estabelecido o imperativo categórico, os fins justificam os meios; e o vulgo, que é a maioria, se guia por aparências e resultados". Surpreenda o vulgo, emocionei o vulgo, gere conversa entre o vulgo. Eu não falo para o vulgo, falo para o Homo econômicus; o Homo econômicus é racional. O Homo econômicus sabe como funciona o sistema; reconhece o mérito e a genialidade, porém não se impressiona. Sabe como é feito. A melhor propaganda para ele é o resultado, não a promessa. "As promessas de Satanás só causam decepções". O vulgo é emoção; venda para o vulgo é emoção. O vulgo transfere o dinheiro para o Homo econômicusomicus; o vulgo trabalha para o Homo econômicus; cuidado com o Homo econômicus psicopático, indivíduo egoísta e fechado-em-si. Há elementos objetivos e subjetivos. Legal, você conseguiu que eu lhe concedesse minha atenção; essa idéia de invulnerabilidade é idiotice; agora vamos aos aspectos racionais.
Eu valorizo isso; não já problema quando é honesto. Se for uma boa compra, é o sal que compro. É que utilizo pouco sal de cozinha, cloreto de sódio (NaCl) iodado (I). Não precisa ficar decorando, viu umasubstância, pesquise a fórmula; viu uma fórmula, pesquise o nome. Escreveu uma substância, escreva a fórmula.
Saiba usar a estética para produzir emoções e estados psicológicos; aí você entra com a semântica. O medo é o poder real; a culpa, o governo real. Eu sei como funciona, porém decidi não fazer assim. "Somos quem podemos ser", Engenheiros do Havaí. Tudo começa no estabelecimento de uma relação de poder; portanto, você tem que empoderar seu agente; é onde surgiram os "Executivos de Vendas"; só que o executivo de Vendas não pode decidir sobre condições comerciais, tem que consultar o Gerente; portanto, não é Executivo se não toma decisões executivas. É só para intimidar e estabelecer relações de poder. Entenda uma coisa, Deus Não Precisa ficar rebaixando você para se afirmar; Deus É. Quem rebaixa você para se afirmar é alguma coisa que está ocupando o lugar de Deus. É errado um muçulmano pensar assim? Muçulmano respeita autoridade, hierarquia; porém Não Há Divindade Fora de Allah. Eu não perdi minha liberdade. Aí sim, há gente que precisa ir para baixo para aprender quem de fato é. Se você tem uma gerência mais preocupada em afirmar a estrutura de sociedade de castas, te colocando no seu lugar de casta diante de um cliente, isso não combina com resultados em uma economia aberta de mercado. A "Foice" procura gerentes, vamos "degolá-los", metaforicamente falando. https://youtube.com/shorts/A7SkSZ52YE0?is=xH4v5GwL6q8h6GJ6 . Você quer a "cabeça" de quem e por quê? Escreva nesse papel e só eu vou ler. Aí eu vou verificar. Aí a "cabeça" que você pediu. https://youtube.com/shorts/qN-BhKGImxU?is=wEny9OUDool0a-PN . Nem todo mundo vai querer uma "cabeça"; "Você pediu essa 'cabeça' porque você quer o lugar dele; aí não". Leonardo, "A fila anda". "Deus Não Estima arrogante ou vaidoso algum". Verifiquei; ele é arrogante e vaidoso mesmo. Você está preparado para que eu substitua ele por uma pessoa que não seja você?. "Sim". Aqui a "cabeça" que você pediu. Fui buscar esse onde ele estava porque eles preparou para mais, e lá onde ele estava não deixam ele progredir. Tudo bem? "Tudo bem". Promover um ótimo vendedor a gerente sem critério costuma fazer com quem você perca um ótimo vendedor e ganhei um péssimo gerente. "Essa cadeira é maior que eu; estou bem onde estou". https://youtube.com/shorts/nYk8j2U-_V8?is=MQXau9d_nZejt5D3 . E você? "Quero várias 'cabeças', porque todas atentam contra os resultados; as coisas não chegam à última instância gestora, porque eles mantêm suas posições não levando problemas para cima e iludindo que está tudo bem quando não está". Você me pede a 'cabeça' de toda a cadeia de comando acima de você. "Sim, porque assim poderei produzir resultados no meu trabalho". Verifiquei, você tem as "cabeças" no atacado. "Boi preto conhece boi preto"; localizando e identificando a caveira vem na Organização; os caveiras é que pedirão as "cabeças". "Quero a cabeça do Diretor Financeiro, porque ele despende energia demais realizando micro gerenciamento no espaço de uma Diretoria que não é a dele". Verifiquei, baixa eficiência e quebra da cadeia de comando; "cabeça" concedida.
Quando você está vendendo, o comprador age assim, e para você isso não é um problema; por que se sentir culpado quando você é o comprador? Mexe no preço e nego se ofende; prefira negociar com gente mais profissional ou menos irracional. Obrigado, vamos olhar a próxima. Não tem só a sua. À vistinha. O problema no Brasil não é o alto consumo do veículo, é o preço do combustível; nos EUA o combustível é barato, por isso lá são motores mais potentes. No Brasil agora sobem de preço os veículos mais econômicos. MC and The Sunshine Band, "That's The way, I like It". https://youtube.com/shorts/iU413zahGSY?is=uLNDxmYoOX306iYg
https://youtube.com/shorts/UxRFKMRkRSQ?is=30T6qCixySqR8I-1 .
Mês de referência: agosto de 2026
Código Fipe: 015093-2
Marca: Hyundai
Modelo: Tucson 2.0 16V Flex Aut.
Ano Modelo: 2017 Flex
Autenticação, 268xht4df33k
Data da consulta, quarta-feira, 5 de agosto de 2026 22:42
Preço Médio, R$ 63.195,00.
Este é o preço apurado pela FIPE, que pesquisa por quanto esses veículos em média estão sendo vendidos em um determinado momento. "Tabelar" por isso é ignorância, a Tabela FIPE te dá uma referência. O carro na média por esse preço médio; o carro extra; o raridade. Tem tudo isso. Você olha e fala, "De cara, pede 4 pneus novos", vai morrer uns 6 paus de pneus. Mais discos de freio, que empenam, porque é um carro pesado, e a qualidade dos discos de freio costuma ser chinesa; mais uma coisinha aqui, outra ali, minha contraproposta é essa; não precisa se ofender, é motivada e bem fundamentada, é só não aceitar. Beleza, vamos para a próxima. Você é muçulmano, não é? Eu espero mais de você em tudo que envolva dinheiro. Raul Seixas, "Por quem os sinos dobram". Fé em Allah quando atua no mercado também; você está parecendo...; não, deixa quieto. Alguns cristãos que conheço.
Mermão, vamos conversar, vem aqui em particular. Esse carro não tem essa quilometragem. "Você está me acusando?". Não, eu disse que esse carro não tem essa quilometragem. Mermão, vai embora. Você vê no mercado carro de aplicativo sendo vendido com 300.000 km? Não vê. Então? O bom de veículos de maior consumo de combustível é que há mais chances da quilometragem registrada no hodômetro corresponder à realidade efetiva. Observando sinais, indícios e evidências. Desgastes nas pedaleiras, estofamento, volante, manopla de câmbio, por exemplo.
MC Bola, "Ela é top". Raizagem para vender loteamento, uma dessas completa, tem que ter ar-condicionado para o cliente.
https://youtu.be/qk3prSl7dWY?is=IuruFGwlxG9mYps6 , uma dessas é uns 300 paus. Memória afetiva de quem o pai teve uma ou de quem era o sonho quando adolescente ou criança. Mete uns bancos de couro. Só que criaram a trend nas redes sociais, o que elevou a procura e o preço, uma razoável está por 120 mil reais, muito dinheiro em um carro desses; a mais nova tem 32 anos. Diesel raiz com manutenção mais simples e barata que as atuais. Dá até para abraçar uma A-20 completa a álcool, antes que a escribaiada me corrija, é etanol, mas no manual dela vem "Álcool"; https://youtu.be/Mv_9jWqGaUM?is=Iaq4C2DarxKPgpu5 , só que é 3 km/l e olhe lá; motor GM 4.1, com aquele barulho de barca; roda mais macio. https://youtube.com/shorts/q78afqiVWoo?is=gicOtNTrfLPZLsYx . O foda é que muitas dessas foram compradas de leilão, porque eram do Estado, já sabugadas, porque eram abulâncias no INAMPS e no SUDS, "Metrópole", Legião Urbana", e viaturas policiais; e cuidar bem de seus veículos nunca foi o forte do Estado no Brasil, ainda mais nesse tipo de uso; o cara comprava no leilão e dava uma guaribada; você tem que olhar muita coisa antes de fechar negócio. A melhor definição que vi é "Somos 215 milhões de pessoas tentando passar a rasteira em 215 milhões de pessoas".
"Você compraria um carro usado desse homem?".
Você já se consultou com um médico do INAMPS? Eu já.
Vai o cliente e a esposa, o cliente se senta na frente, não por machismo, mas para você não ir do lado da mulher dele com ele junto, e a esposa tem todo o banco de trás para ela; observe, ela vai de um lado a outro para observar, e você conversando com o cara; não é machismo, tem cliente que não gosta de você se dirigir de modo direto à mulher dele. Ela entra na conversa. Sempre cumprimente o cara primeiro antes de cumprimentar a mulher. Abra a porta para ele e em seguida para ela. Aí eles levam os filhos; os filhos irão querer ir onde? Na parte de trás, é aí que está a graça. Dirige devagar e com cuidado; em loteamento. Já está com arruamento e guia? Entra no terreno com ela, para no meio do terreno, mostra os limites do terreno para o cliente e deixa o cliente à vontade para ver a casa dele lá. às vezes o cliente não irá querer descer; às vezes o cliente desce. Às vezes, o cara desce e a mulher, não. Às vezes, você nem parou e eles já desceram. Mesa, Área, Preço; mesa de apresentação, visita à área, preço e mesa de negociação. O cliente bateu o olho e viu, necessidade de terraplanagem, já viu 25 mil reais de custo antes de bater a primeira estaca, custos de fundação. É um trabalho chato, precisa ser muito bem executado, com máquinas e equipamentos locados por hora, não é só o custo, são as exigências para fazer o trabalho; o cliente é experiente, já construiu, já viu construir, e pensa "Por que comprar um terreno com isso se posso comprar um terreno sem isso?". Obra é rito de passagem. Tem nego que paga para não precisar construir de novo. A paz vai embora, a saúde vai embora, o dinheiro vai embora, todo mundo querendo ganhar dinheiro demais, o empreiteiro está com várias obras, prioriza quem reclama mais e exige mais. Está tudo indo bem, furtam material de construção; o Brasil está foda, você tem que ser toyotista nesse ponto, just-in-time, só vai para a obra o que será usado na obra àquele momento; eu compro e deixo aí na loja, e vou pegando na lógica toyotista para levar para a obra. Equipamentos, ferramentas, vai e volta todo dia. Você faz todo o cabeamento do loteamento em um dia, e se não colocar vigilância, nego descabela no outro dia; fiação subterrânea custa 5 vezes mais. Os caras entenderam uma coisa no Brasil, que se você tiver dinheiro e um Saul Goodman, o crime compensa. Discépolo, "Cambalache"; é por isso o Regime Militar de 1930 na Argentina.
Não tem essa de comissionar um profissional e só acompanhar e realizar pagamentos; isso é raríssimo. Minha mãe uma vez construiu uma casa em Franca, SP; o cara trabalhava sozinho e demorava, mas não dava dor de cabeça; isso em 1970; onde você acha isso hoje? E eu concordo. Não queira ser esperto demais, há players mais experientes que você neste mercado. O cara já construiu duas, três casas, acompanhou o pai construindo, o irmão, e você acha que convence um cara desses do que você quer? O cara olha e vê topografia do terreno, caminho de águas, perspectivas de vizinhança, deixa ele escolher o terreno que ele quiser que é melhor. Havia clientes que estranhavam que eu oferecesse para eles o que eu tinha de melhor; é que eu acredito que "Quem chega primeiro bebe água limpa". "O que você me fala daqui?". Aqui é o setor mais barato; características do setor mais barato; ali, melhor custo-benefício; lá, perspectiva de maior valorização. "Esses de custo-benefício". Esses aqui são "Sol da manhã", faz diferença para o mercado. E o preço é o mesmo. Mais discreto, no meio da quadra; menos visado, melhor para crianças brincarem. Um bom cliente vai gostar de você. É legal encontrar o cara um tempo depois, cumprimentá-lo, sem ter que se esconder dele, evitá-lo ou fugir do cara; mas não é o que o vendedor espera de você. Aí você entende, "Melhor vender o que é meu". O vento está para o lado do comprador, ele não fechará agora. Vai falar de urgência e escassez para um player experiente que sabe o momento de mercado? Por que "aqui" e não lá"? Por que "lá" e não "aqui"? Sabe o que você ouve? "É bom, porém não está competitivo". O cliente quer construir uma casa de entrada no condomínio, porque sabe que terá mais liquidez depois. Sabe que construir está caro e difícil. Eu não quero te colocar em furada nem levar problemas para dentro de sua casa ou de sua família. https://www.youtube.com/watch?v=2V_FzdptNKw .
https://www.youtube.com/shorts/T6ShlWxEYoY
Se tiver 10 disso aqui e 1000 pessoas querendo, vai ficar caro. Se tiver 1000 pessoas querendo e tiver 1.000.000 disso aqui, não fai ficar caro; a função de oferta e procura. Trends de redes sociais, "tendências", fazem a manada querer isso aqui. Aí a manada sai procurando e aumenta o preço disso aqui, porque a manada tem que comprar isso aqui. Seu carro com alto consumo de combustível não vai ter tanta gente querendo nesse momento, pelo cenário econômico e por incertezas e tensões geopolíticas petrolíferas; eu não estou sendo filho da puta ao fazer está contraproposta; é motivada e bem fundamentada, eu me preparei para a negociação. Talvez é você quem não esteja preparado. Se prepare melhor. https://youtube.com/shorts/U2VCI_RIYMA?is=k-rHD4i6NeX7gIql . Sou mais uma Palio Weekend Aventure que uma Hyundai Tucson antiga; eu. https://youtube.com/shorts/p13gfTXRUoE?is=4kcrTJlDT5O1Hd0N , para o meu cliente, melhor que eu esteja de Hyundai Tucson antiga.
Câmbio Dualogic não, pelo amor de Deus, https://youtu.be/uhnkjHw9RWc?is=FGO50qxa6NFdpWSZ ; ou é manual ou é automático, o "automatizado" não dá certo. https://youtu.be/cKdu-Z2IPGQ?is=gr5EUKN7e9mh1_kS . É igual condomínio, ou é condomínio fechado ou loteamento aberto, o "loteamento fechado com controle de acesso" é o câmbio Dualogic do mercado imobiliário. Começou com os caras fechando perímetro de bairros e colocando cancela na entrada; mas não pode, porque diferentemente do condomínio fechado, vias, praças e afins são públicas, enquanto no condomínio são privadas. Aí deu BO, implementaram associações de moradores, dava problema de inadimplência, as associações cobravam, o Judiciário era meio sem rumo nisso, https://anvifalcon.org.br/ , aí teve uma Lei,
A lei do Reurb de 2017, que mexeu numas coisas, porque continuou dando zebra por causa do princípio constitucional de liberdade de associação, o cara não poderia ser obrigado a aderir à associação de moradores, aí tinha o espertinho que saía fora mas se beneficiava dos serviços prestados pela associação; aí foi para o STF, que fez uma gambiarra, https://portal.stf.jus.br/jurisprudenciaRepercussao/verAndamentoProcesso.asp?incidente=4262142&numeroProcesso=695911&classeProcesso=RE&numeroTema=492 , pulando o princípio constitucional da não obrigatoriedade de associação e reconhecendo que têm direito de cobrar de todo mundo se o ato constitutivo da Associação constar da matrícula-mãe do loteamento em questão; então o cara tem que assinar o contrato de compra e venda concordando com a associação compulsória; só no Brasil. Se tiver inadimplência alta, a associação corta serviços, já não têm portaria 24h, jardinagem, e o que você comprou não se realiza; muito cuidado ao comprar. Sem falar que uns caras zica, sem ter poder de síndico, agem como xerifes do lugar. Os EUA são outra sociedade; lá tem uns caras segregacionistas. É mais barato que condomínio fechado, como o Dualogic é mais barato que o câmbio automático; uma "solução" para oferecer os benefícios de uma coisa mais cara para um público de menor poder aquisitivo, e assim alargar a base de clientes; não costuma dar certo, https://youtu.be/TJkVT9HGIIg?is=zBp8iSuzmG2v4nM3 . Você tem que colocar o cliente ao par de tudo isso; cuidado para não colocar o seu na reta. Não, eu não vendo carros. Nem acho legal corretor de imóveis vender carros; mercados que andam próximos, porém são distintos. Vamos falar de fatos; claro, há exceções. Tende a nivelar por baixo. Saber com exatidão o que você está comprando. Só que se você falar, o preço de venda será menor. Questões do domínio do crer. Quando eu morrer, localizem o cara que comprou meu carro e perguntem para ele. Um negócio imobiliário mal feito fode a vida de uma pessoa; dá até morte. Pense no seguinte, o valor do negócio é quantas vezes sua renda mensal? Muitas vezes. Não, não, peraê, o STF regulamentou a questão, ofereci ao cliente informações rigorosamente certas, não omiti detalhes do imóvel que o depreciam, e coloquei o cliente ao par de toda a situação que envolve o loteamento fechado com controle de acesso, chegando até a ser chato; os gestores não gostam, mas é assim que tem que ser. Não aceitam abrir venda por este motivo. "Vou ocultar o passivo do cliente e deixar que ele descubra depois?". É o que esperam de você. Porém, vocêê existe pela boa-fé e conduta ética em profissão regulamentada; Saul Goodman, não me enche o saco. Não há segurança jurídica no Brasil; hoje é assim, amanhã isso pode mudar. Porque a caravela do Judiciário vai para o lado para o qual está ventando; os caras sabem disso e ficam insistindo para que a coisa julgada transitada em julgado seja novamente julgada. Falta ao Direito no Brasil, ou faltam, linhas-mestras claras e estáveis; depende do que acontece no plano das idéias. Venta pra lá nos EUA, a caravela vai pra lá; se venta para cá, a caravela segue o vento. Os caras inventam um jeito para o reexame da questão. Hoje é assim, a gente fez isso hoje assim porque hoje é assim. Tema repetitivo, você tem milhares de processos judiciais sobre a mesma questão; aí o STF resolve, e isso é jurisprudência.
"É inconstitucional a cobrança por parte de associação de taxa de manutenção e conservação de loteamento imobiliário urbano de proprietário não associado até o advento da Lei nº 13.465/17, ou de anterior lei municipal que discipline a questão, a partir da qual se torna possível a cotização dos proprietários de imóveis, titulares de direitos ou moradores em loteamentos de acesso controlado, que i) já possuindo lote, adiram ao ato constitutivo das entidades equiparadas a administradoras de imóveis ou (ii) sendo novos adquirentes de lotes, o ato constitutivo da obrigação esteja registrado no competente Registro de Imóveis.". Matrícula-mãe; está lá registrado o Ato Constitutivo da Associação de Moradores. Agora vamos ler ele. O Decreto Municipal que autoriza o Loteamento, que ainda não é o Registro de Incorporação, estabelece que é compulsória a adesão à associação de moradores; o STF diz que está valendo. "Mas ninguém poderá ser compelido a associar-se ou a permanecer associado.", Artigo 5.°, Inciso XX, da Constituição Federal da República Federativa do Brasil; Constituição só tem a vigente, o resto é História. A gambiarra do STF é para não inviabilizar o modelo. Amanhã alguém entra com uma ação pertinente quanto à constitucionalidade, é inadmissível um advogado errar o instrumento adequado, e, amanhã, sei lá. Hoje é assim. Segundo o STF, está redondo,
"Art. 13. Além das obrigações já compromissadas, conforme art. 12, a loteadora concorda e se compromete à:
IV - No contrato de compromisso de venda e compra dos lotes constar a obrigação compulsória dos futuros compradores a aderir à Associação dos Moradores obedecendo ao que já está em vigência e mais as obrigações a seguir determinadas;".
(Decreto n° 6.919, de 17 de julho de 2026
Dispõe sobre a aprovação do Loteamento denominado “LOTEAMENTO SANTA ISABEL III".), Louveira, SP. Este é a expansão de um já existente; tem o I e o II, já com associação de moradores que englobará o III; aí você pode pesquisar o histórico. Se o Sr. considera haver inconstitucionalidade ou descumprimento de preceito fundamental, sinta-se livre para questionar junto ao STF; hoje, está redondo segundo o próprio STF, porque a lei é o que o STF diz que é, ainda que não seja. A Constituição não diz o que diz, e sim o que o STF diz que ela diz. E disse que pode, então pode. A alternativa é não comprar; aí nego vai questionar se é venda casada; eu penso que não, é uma deficiência do modelo. Você não pode comprar e não se associar, senão os outros pagam e você se beneficia sem pagar. Uma gambiarra nunca vem sozinha. Penso que não é venda casada, que é uma exigência do modelo, sob pena de inviabilizar o modelo. Lá vamos nós jumpear dispositivos legais para viabilizar o modelo de loteamentos fechados com controle de acesso. O cara quer entrar lá? Tem que deixar, identifica e libera, "São invioláveis a intimidade e a vida privada"; exercício ilegal de poder de polícia. É só problema. Vou lhe colocar em contato com o Jurídico. Eu peço para o Jurídico entrar em contato e já conversei com o Jurídico sobre o caso; o Jurídico entra em contato de modo imediato ou tão logo quanto possível; não precisa ser o advogado a contatar; alguém do Departamento. Isso é qualidade do atendimento.
Tudo analisado com cuidado, tudo bem amarrado. Boa-fé. Aguarde o Registro de Incorporação; tenha tudo em mãos, faça uma análise cuidadosa. Vale mais ignorar a sensação de que perdeu algo sendo prudente, "perdi os melhores lotes"; não, naquela região há super oferta, e o momento de mercado não é favorável no geral a estes empreendimentos, embora haja uma tendência consolidada de sair da Capital para o entorno relativamente próximo; mas lá tem demais, naquela região toda. https://www.lotesbrasil.com/ . Louveira tem o acesso à Anhanguera, proximidade com Campinas e Jundiaí, é logisticamente estratégica, e tem um preço por metro quadrado menor. Escolas, saúde, lá não são táo boas; topa depender de carro para tudo? Então "Vambora", Adriana Calcanhotto. Requisitos construtivos, custos de posse e de propriedade, faça as contas de tudo. Eu quero seu bem, não seu dinheiro, https://youtu.be/6c2KAKRVPV0?is=LrLus3ul7GNa6wVI . É minha atribuição opinar sobre comercialização imobiliária. "Quem pediu sua opinião?". É meu trabalho. https://youtube.com/shorts/DEe1pLITyis?is=ZSKOb5j3S60Pilin ; se no plano arquetípico, os EUA, é assim, imagina na cópia imperfeita e decaída do plano arquetípico. https://youtube.com/shorts/GmnXyCglRos?is=u_jpKcGDQvZqLrwx . Eu quero distância desses lugares. Nada de novo, invalidar o mandamento constitucional por causa da tradição é o que o STF mais faz. Em um condomínio, você é dono de duas coisas; da área privativa e de uma fração ideal da área comum. Em um loteamento fechado com controle de acesso, você só é dono do seu imóvel; não há área comum, essa área comum é pública. O Poder Público autoriza o fechamento e delega responsabilidade sobre serviços. "Para quem?". Para a tal Associação de Moradores. A não ser que encontrem um modo de a Associação de Moradores te cobrar sem você integrar a Associação, aí você não é obrigado a se associar, reconhecendo a prestação dos serviços em questão como indissociável da propriedade do lote. Como vai pagar de qualquer jeito, integrar a Associação te dá possibilidade de, nos termos do Estatuto, participar da bagaça. Porque o Poder Público delegou e autorizou. Mas vêm cá, se a Associação presta certos serviços, seria razoável um abatimento do que você paga como cidadão à Municipalidade. Ou o repasse pela Municipalidade à Associação do correspondente ao custo desses serviços que a Municipalidade não presta lá. Está vendo como é complexo? "Complicated", Avril Lavigne. Vamos fazer melhor, a instituição do instituto da Associação de Moradores, mediante delegação do Poder Público, enquanto indissociável do loteamento fechado com acesso controlado. Aí é questionável, sempre tem um que questionará. "Não pode obrigar a fazer ou deixar de fazer senão em virtude de lei". Então se faz uma lei específica para esse tipo de situação. "Associação" porque parte da idéia da gestão coletiva do espaço; um Soviete, comunista que gosta disso. Os soviéticos acham que podem cercar um lugar e fazerem as leis deles. Nem a pau. Só pode fazer isso no Rio de Janeiro, impor suas leis em um lugar, mas lá são milícias e facções criminosas, são áreas conflagradas. Não só no Rio de Janeiro; Ceará, Bahia, tem também. Em outros lugares também tem. Então tem-se que criar a figura jurídica de uma entidade para prestar serviços por delegação do Poder Público, que autoriza o fechamento do perímetro e o controle de acesso. Por que limpeza pública e coleta de lixo pública não podem entrar lá? Vocês não querem eles lá? "É que assim prestamos um serviço melhor". Pode parar. Portaria sim, jardinagem sim, lazer sim. E segurança interna? Desde que não ache que é Polícia. Ou vai para o condomínio. Essa entidade não é associativa. Se essa entidade quiser terceirizar, problema dela. Quarteirizar, na verdade, porque o Poder Público, o primeiro, já delegou a um terceiro. Essa entidade tem um Conselho de X membros eleitos dentre e pelos proprietários. Os proprietários são os segundos. Automaticamente o proprietário lá se obriga a; obrigação vinculada à propriedade. Então é uma área pública na qual a prestação de certos serviços é privada por delegação do Poder Público. Isso é da natureza deste loteamento. Sendo assim, é indissociável da propriedade este ônus ao proprietário; o termo a rigor não é bem esse, "ônus", porque ônus" da propriedade é outra coisa; essa obrigação, esse passivo. Se não pagar, negativa o nome, protesta e cobra judicialmente. "Mas aí demora, e isso prejudica a prestação dos serviços". Foda-se. A queloneidade do Judiciário, em que as coisas andam no passo da tartaruga, é um problema de toda a sociedade. Securitizando esse risco. "Aí fica mais caro". Foda-se. Pode restringir acesso à estrutura de lazer; portaria não pode restringir. Não vai deixar o cara entrar na casa dele? Constrangimentos ilegais, aqui não é Soviete, aqui tem lei. Aí não cabe no ordenamento jurídico. É um modelo que já prevê isso na base. Tem que haver um jeito de a Associação poder cobrar, com requisitos de transparência e de prestação de contas, sem querer que a pessoa seja obrigada a se associar. Até porque não tem fins lucrativos, sendo vedada a terceirização. Não tem síndico porque não é condomínio; tudo bem uma pessoa ganhar para isso, tudo bem um quadro administrativo. São alternativas. Senão o que já é ruim piora. Se o boleto chega de qualquer jeito, melhor estar associado. "Fechamos o perímetro e controlamos acesso por causa da insegurança pública". Não só por isso, pela questão também de homogeneização de convívio de classe e de manter o "indesejado" fora do espaço. "Minimizar o perigo que vem da rua". Minimiza, mas não resolve, você está protegido pela Linha Maginot. Você acha que viver no condomínio te livra disso? https://youtu.be/r0i4DZqu-B0?is=yMs8ProqUzJkdutG .
A mulher olha o vídeo da câmera de segurança da casa dela e contata a portaria. "Quem é esse cara que está circulando aqui dentro?". "É um corretor de imóveis". Ele se identificou na portaria e entrou com o carro dele. Sim, com o carro dele, as vias são públicas. "Ele quis ver como é aqui"; é um direito dele, a área é pública, não pode cercear; o padrão das casas, o ambiente, como tudo parece ser na prática. Aí a mulher pede para o segurança abordar, aquilo está incomodando ela. "Você tem fundada suspeita ou há flagrante delito? Chame a Polícia então.". Aí vem o marido da mulher bater boca. Aí vira discussão. Aí o segurança usa força. Eu não conseguiria agir assim, eu sei que estou certo, mas acho que estou errado, "Reino dividido não subsiste"; mas tem gente que consegue agir assim. Benito do Paula, "E viva o Sol". Na prática é assim; o patrimonialismo, a "apropriação", observar aspas, do público pelo privado. Como não há segurança jurídica no Brasil, é capaz de o policial dizer que você está errado. Essa bagunça começa no STF. Eu sou contra o modelo de loteamento fechado com controle de acesso; vai para o condomínio. "Mas não temos dinheiro para ir para o condomínio"; bem-vindo a junto da imensa maioria dos brasileiros; aí é outro problema. Você tem liberdade de organização e de manifestação para lutar e transformar a sociedade; manda retirar as cancelas e abrir os perímetros. "Aí tem que colocar portões nas casas". Bunkeriza sua casa se é esta a questão. "E a área de lazer?". Rateia os custos entre quem quiser, pega as grades do perímetro e cerca a área de lazer. Vamos autorizar condomínios fechados com terrenos menores e sem exigência de padrões construtivos mínimos, exceto os do Código de Obras dos Municípios e aplicação do Plano Diretor; a homogeneidade distintiva de classe não será contemplada. Bom Gosto, "Patricinha do olho azul". Vai para o condomínio de apartamentos então. "Mas quero casa". Problema seu. A violência faz as pessoas irem de casas para apartamentos, está é a tendência; aí nego não aguenta mais viver em apartamento e quer casa. "Acordando o prédio", Luan Santana. "Se meu filho for atingido pela violência, responsabilizarei você". Por favor, me traga uma mãe de classe D com seus filhos, lá do Getúlio Vargas, em Campinas. A Sra.é melhor que ela? Sociedade de castas e seus argumentos não serão aceitos. Os donos de construtoras, incorporadoras, investidores nisso, estão todos lá em Lisboa confraternizando com os supremos caras nos eventos paralelos. Esses bairros se tornam área nobre aberta. O que é mal feito tem que ser refeito. Ônus de externalidade negativa mediante falha do próprio modelo; não cabe reparação. Como é bom resolver sem precisar ficar discutindo. "Essas pessoas te odiarão". Por causa do Nome de Deus? Isso é glorioso. "Ninguém vê onde chegamos? Os assassinos estão livres, nós não estamos". O Rappa, "A paz que eu não quero". Engenheiros do Havaí, "Muros e grades". Marcelo D2, "Gueto". Legião Urbana, "Teatro dos Vampiros". São casas mais bonitas, mas no geral, não são bonitas; é um estilo monótono, tudo muito quadrado e parecido, https://youtu.be/-dx_merTq4Q?is=SGrcssRFEu6-wa4p .
O ideal de uma sociedade sem muros e grades; um espaço bem delimitado, porém não limitado. A questão é que é muito datado, era moda na época; mexe nas esquadrias da fachada; quando a moda passa, fica datado, vai no clássico para não errar. "Não pode, é tombado pelo Patrimônio Histórico"; não precisa tombar tudo, tomba um conjunto significativo. Estabeleça requisitos para atualizar. Tudo em Brasília hoje é velho e caindo aos pedaços. Dá uns retrofit legais. Esse conceito de cobertura é interessante, uma varanda externa com um pé-direito bem alto. Estudando a carta de insolação, onde bate Sol em cada época do ano. Mas o Ministro do STF não pode colocar uma cadeira lá e sentar-se para ler um jornal ou trocar uma idéia. Parece que é uma cidade que não foi feita para as pessoas, não tem subjetividade. Mas fizeram, gastaram uma puta grana para fazer, então tem-se que pensar como o novo se integrará ao já existente. Vou bugar seu cérebro.
olha esse terreno do lado esquerdo, antes da aula esquerda da Esplanada dos Ministérios; nessa localização, quanto isso não vale? Só que você não chega lá e faz o que você quiser, serão estabelecidos requisitos arquitetônicos. "Brasília", significa "Conjunto do Brasil"; o Brasil inteiro tem que estar representado lá. "Vai adensar". Sim, há margem para isso. Quero saber qual essa margem. É Brasília", não "BrasIlha". O gabarito não pode ser alto; o tanto de andares, a altura, "gabarito máximo". Olha o Pentágono, não é muito alto.
É uma puta de uma obra, você tem que reconhecer. A engenharia fez as coisas pensando em 50 anos de vida útil. Era a regra, não se faz mais construções para atravessar milênios; materiais, custos. Não se superdimensiona mais; por isso construções mais antigas são mais duráveis. E lá é a Capital do Brasil, as edificações têm uma função. Segurança, funcionalidade, conforto, beleza, nesta ordem. Em 65 anos, nego só foi adicionando potência elétrica nos edifícios. É adequado ao hoje? Há o que permanece, há o que vai, há o que vem. O que permanece e o que vai. Vendemos uns terrenos aqui para financiar umas obras lá. Criamos uma nova dinâmica em Brasília. O "Conjunto do Brasil" representado lá em um todo harmônico. Hermeto Pascoal, "De Natal a Mossoró". O mosaico não é feito por elementos iguais de cores diferentes, são elementos diferentes que compõem um todo harmônico sobre uma base comum. Um mosaico do todo do Brasil a partir da estrutura existente. Nada megalomaníaco, estamos falando de uma cidade, que tem já existente seu aspecto monumental. Essas paredes externas dos Ministérios, são broxantes e deprimentes, só era bonito quando era novo.
Brasília exige um trabalho permanente e especializado de zeladoria e conservação. Como financiar isso? O potencial imobiliário da Capital Federal. Djavan, "Linha do Equador".
Olha que coisa escrota esses aparelhos de ar-condicionado na fachada. Olha a carga elétrica adicionada só nisso. Computadores, impressoras, copiadoras, vai vendo, não tinha nada disso na década de 1960. Tudo foi pensado para ventilação natural? https://climatizerepresentacoes.com.br/qual-o-tipo-de-clima-de-brasilia/ .
Na esteira do pensamento dos EUA nas décadas do pós-guerra, a cidade era pensada tendo os carros como centro. Pensada a partir do carro. Subúrbio bom era longe de tudo, para você depender do carro para tudo. O carro era central nesse pensamento, porque as montadoras estavam lá pensando a sociedade. É isso que é criticável, não o carro em si. Carros são um componente da matriz de mobilidade urbana. Suas pernas, transporte público, bicicleta, moto, cavalo, jegue, agora essas bucetas dessas scooters elétricas, que nego não sabe pilotar, de rodagem pequena, inadequada ao pavimento brasileiro, com suas valas e crateras lunares; você tem um carro, mas não usa o carro para tudo. Nos EUA, era para usar o carro para tudo, até para resolver uma coisa a 200m de casa.
Não tinha nada perto de casa justamente para isso.
Não tem um boteco perto. Pequenos comércios e prestadores de serviços locais não afetam o bairro. A Coca-cola que você compra no boteco perto de casa você não compra no Wal-Mart. Vocês falam muito de liberdade, mas vivem no cabresto dos plutocratas. Onde eu moro, resolvo 80% do que preciso resolver a 20 minutos a pé de casa. É uma puta de uma localização, o "American Idiot", Green Day acha que não. Hoje tem delivery para muita coisa, mas delivery custa. "Aí o comércio local cresce"; não, se quiser funcionar aqui, ou é em conformidade com o que está estabelecido para cá ou não é. Zoneamento existe para não virar zona. "Aí, eu não quero movimento de gente estranha no entorno da minha casa"; tem um lugar bom para você morar emtão, https://youtu.be/SktabY5nLl4?is=XMozXrHeQQNtOS7n . Matanza, "A menor paciência". Para de querer formatar tudo pelo seu ego. Dá seus pulos então e vai buscar o que te agrada. https://youtu.be/e5UTfqamrRw?is=z3a5o_LdsTuzJkNJ .
Lá eles têm essa coisa de desafiar limites; não que isso seja ruim, no Universo há Ordem e Progresso, porém não é bom enquanto expressão máxima do antropocentrismo como é lá; contradirório para uma sociedade que se diz majoritariamente cristã; mas lá é assim, plutocracia, e a Igreja segue isso. O problema é que não era Deus no centro do Universo, era a Igreja; a Igreja não é Deus. Die Happy, "Big, Big Trouble".
Deus Criou o Universo e Assumiu o Trono, Soberania do Princípio. Soberania do Fim, o Soberano do Dia do Juízo. O caminho da Submissão à Vontade de Deus. Soberania que só reconheço em Deus. Não confundir autoridade com divindade nem atribuir divindade à autoridade. Há muitos homens exercendo poderes de Deus.
Montadoras e petrolíferas pensando a sociedade. E a nossa também. Montadoras, petrolíferas, empreiteiras, tudo capitalizada depois da Segunda Guerra Mundial; lá é plutocracia legitimada pelo voto. E eles, é claro, os bancos. Carros, grandes obras viárias, idéias de jumento como as "stroads", que nem é "Streets" nem "road".
Brasília tem muitos vícios, admita. É a sociedade de castas; castas superiores em Brasília, castas inferiores nas cidades-satélites. O Distrito Federal não pode se subdividir em municípios; mas se for um município só, não se subdivide. Metrópole de Brasília. Nem tudo no DF é município. Legião Urbana, "Faroeste Caboclo". "'O ódio que Jesus lhe deu', como assim?". O ódio dos que faziam isso com ele em nome de Jesus. Transferir a Capital para o Planalto Central, beleza. Goiânia seria mais racional. Leandro e Leonardo, "Rumo a Goiânia"; tem cada morena lá; "dark-haired". Deixa lá em Brasília; Pablo Marçal quer transferir para o Maranhão. Não tem base. Já chega o Sarney lá. Isso não morre, rs. Há modos melhores de promover desenvolvimento regional. Querer ser o novo tributando ao Sarney não dá. Brasília se tornaria uma cidade morta. https://youtu.be/CY2BZv1IozU?is=dxfyad1oyX9rb52_ . A transição do Rio de Janeiro para Brasília não foi planejada. Nem se pensou nisso de Salvador para o Rio de Janeiro. Toda capital de Estado no Brasil tem que ter uma ligação terrestre, ainda que indireta, com Brasília. Isso faz de Brasília e do entorno um entreposto interessante. A idéia original é essa, levar desenvolvimento e integração; nem isso fizeram, e falam em outra Capital? O Brasil tem que deixar de ser refém de idéias sem base, de coisas feitas sem planejamento, dos passivos de um País que não é pensado. Todos os países de dimensões continentais encontram desafios imensos para a integração de seu território. O Brasil tem amarras estruturais que precisam ser rompidas; a gente se autossabota, há um imperativo categórico de não fazê-lo em nível de divindade; uma idéia de ordem de que o Brasil não pode crescer e se desenvolver; crescimento com desenvolvimento. Isso vem de Allah? Não; então, se não vem de Allah, não me interessa. Provérbio Árabe, "Quem não quer fazer uma coisa encontra um jeito".
Traz para Barretos então, rs. Se for por isso não precisa, não sou político e não disputo eleições. Raul Seixas, "Cowboy fora-da -lei". A mais bonita daqui não mora mais aqui. Legião Urbana, "O descobrimento do Brasil". Dido, "Thank you".
"Mas você está opinando sobre comercialização automotiva também"; como consumidor. "Que carro você tem?Nenhum. Portanto, eu opinar sobre comercialização automotiva como consumidor é diferente de eu opinar sobre comercialização imobiliária como profissional. Tudo isso para falar do "câmbio automatizado do mercado imobiliário", o "condomínio Dualogic". "Por que 'Dualogic'? É o Top of Mind desses câmbios. Você vê que em comercialização automotiva Eu ouço a opinião dos profissionais, é óbvio que sabem mais e são mais autorizados que eu. Não é um problema para mim gente saber mais que eu; já fui assim, tinha que saber mais que todo mundo sobre tudo. "Quando eu era menino, falava como menino, pensava como menino e raciocinava como menino. Quando me tornei homem, deixei para trás as coisas de menino.". Leoni, "Garotos". Nem se eu estudasse 12h por dia minha vida inteira eu saberia de tudo. Nesse sentido o muito estudar é enfado da alma. Você vê que eu mobilizou informação sobre uma imensa variedade de assuntos; meu texto tem poucos erros, porque um erro ou outro vai ter, porque são condições extremas de temperatura e pressão; eu aceitei que nessas condições eu cometo falhas. Aprendi a ser um pouco tolerantes comigo. Rigor, sim, não excesso de rigidez. Eu tenho que deixar meu texto pronto. A gente se liberta da vaidade da divindade escribística do saber; se fosse para ser escriba ou fariseus, eu não seria fariseu. "Vaidade de vaidade; tudo é vaidade". Vaidade de vaidade, uma fórmula poética hebraica, equivale a "vaidade ao quadrado". O homem mais sábio do mundo só se deu conta disso no fim da vida. Vão é o que não traz frutos para a Eternidade. Aí você se acha melhor que ele, mas só está vendo isso agora pelo legado de sabedoria dele. Então você é tributário a ele. Salomão se dá conta no fim da vida que correu atrás do que não dá frutos para a Eternidade. E isso fará com quem muita gente não corra atrás disso. Que a paz esteja com ele. É assim com todos mundo, até que você tenha total capacidade de pensar por si mesmo. Ali era mais jovem; Ali ouvia muito as pessoas. "Mas é você quem tem que saber"; não, Ali tinha que acertar. Pela responsabilidade que tinha. Que a paz esteja com Ali. Se for para morrer agora, estou pronto. Uma estranha sensação de fim de vida; cheguei a algum lugar. Nirvana, "Smells like teen Spirit". Alguém está querendo me matar; pode fazer, de boa.
Eu gosto de carro vermelho; porém, quando é usado, a cor importa menos que outros aspectos. Die Happy, "Everyday is a Weekend". É a última Coca-cola gelada do deserto?
America, "A horse with no name". Nem de longe. Está quente e sua garrafa está meio vazia. "Meio vazia" ou "Meio cheia"?. "Você é otimista ou pessimista?". A garrafa tem aproximadamente metade de sua capacidade volumétrica preenchida por líquido; se isso se dá em decorrência de a garrafa estar inicialmente cheia e alguém ter transbordado metade do líquido, meio vazia; se estava inicialmente vazia e alguém encheu até a metade, meio cheia. Nesse caso, é de se supor que alguém bebeu metade, porém isso é uma incerteza; o que se pode afirmar com certeza é que a garrafa tem aproximadamente metade de sua capacidade volumétrica preenchida com líquido. Princípio da incerteza, uma você crava, uma você deixa em aberto. Pelas circunstâncias, há um viés de que alguém tenha transbordado a metade; portanto, a partir deste viés, meio vazia.
Função de concorrência; sua Hyundai Tucson antiga está por 60 paus; o que eu compro por 60 mil reais? "Outra Hyundai Tucson"; dá para buscar atéé IX35. Carros que você compra por 60 mil reais. Racionalidade e paciência para bons negócios. Você acha que todo mundo é aquela mulher que fala "Quero ESSE carro e acabou, e não descanso enquanto não comprar esse carro". Ela até existe, porém é cada vez mais rara; ela não pensa e ignora tudo o que não seja o que ela quer; uma dessas que manda no marido, essa é sua cliente. O marido vai tentar ganhar tempo, até ela bater o pé. Teodoro e Sampaio, "Quem tem *, tem medo"; ela é o ego, o id e o superego freudiano; o ego olha e o id diz "Isso é meu". Mercado não paga boleto de ego.
https://youtube.com/shorts/XOqlg8Kkx-0?is=G5WRD5lM8Th3eE6j , eu já não penso assim; se eu chegar de BMW, meu cliente vai pensar que estou ganhando dinheiro demais. É que meu cliente é o Homo economicus. "Eu acho que estou te pagando muito".
