pagou o Registro, pagou IPTU neste período, pagou para manter o terreno limpo, e, se vender, pagará tributação por ganho de capital, lucro imobiliário. Aí você pega todos esses dados, porque isoladamente são dados, coloca em uma planilha e atualiza estes valores; sim, é um pouco complexo, porém te dá informações fundamentais sobre os aspectos financeiros do negócio. Custos de compra, de propriedade, de posse. Procure nos documentos do negócio; sim, você tem dado em casa. Limpar o terreno é custo de posse; IPTU, custo de propriedade. "Sou investidor"; não, não é. Se não faz estes cálculos, não é. ROI, sigla em Inglês para Retorno Sobre Investimento, "Return On Investment". O Governo te paga 15% ao ano para você emprestar dinheiro para ele; o risco é ele não te pagar. Aí você verifica incidência de tributos, condições para resgatar o dinheiro antes do prazo, e por aí vai. Então, se você compra títulos do Governo, é 15% ao ano. Por que investir nisso se posso emprestar para o Governo a 15% ao ano? Custo de oportunidade, você deixa de colocar seu dinheiro em A a 15% ao ano para colocar em B; logo, espero que B me dê um retorno sobre investimento maior que A, senão eu colocava o dinheiro em A. Todo investimento tem risco; você conhece os riscos que corre? A pichação de muro mais inteligente que vi até hoje foi uma linha reta contínua horizontal em toda extensão de um muro acompanhada dos dizeres "Corri o risco". Charlie Brown Jr., "Vícios e virtudes". A IA me disse que o IPCA no período foi de 76,53%; a Calculadora do Cidadão, do Banco Central do Brasil, me informou 57,54%. Aí eu disse para a IA que estava errado, a IA reconheceu o erro e me recomendou usar a IA para fórmulas e cálculos onde se mostra a estrutura dos cálculos e a utilizar fontes oficiais para estes dados; a IA não sabe ir à fonte oficial dos dados, e se não souber, ela inventa, busca os dados que ela acha sem verificar confiabilidade. Por isso, a IA não entregou agora o que prometeu aos investidores, nego coloca dinheiro nisso e quer retorno; quando o dinheiro farejar que não terá o retorno esperado, o dinheiro sai e vai para outros lugares; o dinheiro é o Homo economicus. E você não está sendo você, você está sendo o dinheiro. Pitty, "Máscara". Eu estava certo quando falava para sermos restritivos quanto à IA e metermos o superego freudiano na IA. https://youtube.com/shorts/cRy67FM_cpU?si=KFk8fvV4JZCLlwb1 . Não sei quando, não sei nem se, o que sei é que caminhamos para isso, uma crise econômica daquelas. Só falta isso para renascer o Fascismo; Fascismo Fascismo, não isso aí. Vender agora porque será mais difícil vender depois? "O Don't Know", Erika. O cliente perdeu quase 1/3 em 9 anos. Usei o IGP-M, embora seja pouco usual hoje, porque é mais volátil que o IPCA, porém é mais intuitivo. A inflação oficial é o IPCA. Há perspectiva de ganho se esperar para vender? Nada indica; tem valor, porém não há escassez. Os custos continuam correndo se não vender; eu vendo, pego o capital e vou buscar recuperar com esse capital. Todo mundo compra pensando em valorização; mas o que sustenta essa valorização?
Imóveis como proteção de capital em momentos de instabilidade. Não adianta ganhar tempo se não se faz nada com o tempo. Falam que a IA em 2019 igualará a inteligência humana. Eu acho que não. A IA não tem elementos subjetivos. Agora é uma ferramenta, no máximo isso. Boa para auxiliar a estudar e a encontrar informações. Mas não dá para levar para a mesa de negociações, por exemplo. O problema é uma humanidade seduzida. Jamiroquai, "Virtual Insanity". "Na hora que o couro come é melhor estar preparado". Marcelo D2, "Qual é?". Eu acho que é bolha; acho. Há gente mais autorizada que eu dizendo que sim.
https://mundoeducacao.uol.com.br/quimica/como-se-formam-as-bolhas-sabao.htm .
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