Maior e melhor uso.

"O ponto de vista define o objeto". Destinação de uso comercial, comportando híbrido comercial-residencial. Qual o lastro do que você alega "valor comercial"?. Pactuável do ponto de vista cultural, viável do ponto de vista econômico, factível do ponto de vista financeiro e adequado do ponto de vista ambiental. Há passivo ambiental? Matanza, "Estrada de Ferro Thunder Dope". Às vezes, ativo e passivo são só categorias contábeis.